房屋70年产权到期的处理，法律有明确原则。住宅建设用地使用权届满，自动续期，续期费用缴纳或减免依法律、行政法规规定；非住宅建设用地使用权届满续期，依法律办理，房屋及其他不动产归属有约定从约定，无约定或约定不明则依法律、行政法规。
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房屋70年产权到期可能存在以下法律风险：一是续期费用不确定引发经济风险，若续期费用标准和方式未明确，房屋所有权人可能面临费用过高的压力；二是非住宅类房产未及时续期，土地使用权可能被收回，房屋及不动产归属若未约定或约定不明，所有权人也可能失去处置权。
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房屋70年产权到期的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用缴纳或减免依法律、行政法规；非住宅建设用地使用权期限届满续期依法律办理，房屋及其他不动产归属有约定从约定，无约定或约定不明依法律、行政法规。住宅用地直接适用自动续期，非住宅用地需主动申请续期，具体依约定或法律处理。
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房屋70年产权到期处理还可能受特殊情况影响：
1.政府规划调整需收回土地，此时按拆迁补偿处理，所有权人获补偿但可能失去原产权；
2.续期费用减免的特殊规定，若未来法规对特定群体或房屋减免费用，将影响续费金额；
3.土地使用权出让合同的特殊约定，若合同有续期期限、费用计算等约定，将优先按约定执行。

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