买房子是否包含家具家电，核心取决于购房合同的明确约定。 买房子是否包含家具家电需以购房合同约定为准。 1. 若购房合同（尤其是二手房合同）中明确列出家具家电的具体清单或约定“包含现有家具家电”，则交易包含家具家电； 2. 若合同未提及家具家电，且无补充协议，则默认不包含，需双方进一步协商； 3. 若存在交易习惯（如当地二手房交易默认包含固定装修附属家电），且有证据证明该习惯，则可能按习惯认定包含。
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买房子时家具家电归属，存在以下2点特殊情况： 1. 固定装修与可移动家电的边界争议：若合同约定“包含固定装修”，但对“固定装修”定义模糊，卖方可能认为空调是可移动家电而搬走，购房者则认为空调是固定装修，导致争议，影响交易完成； 2. 二手房交易的“现状交付”约定：部分二手房合同约定“房屋按现状交付”，若交房时家具家电与看房时不一致（如卖方偷偷更换劣质家电），购房者需举证证明“现状”包含原家电，否则难以维权。
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买房子时家具家电归属不明确，可能存在以下2点法律风险： 1. 经济损失风险：例如，购房者以为包含价值5万元的家电，未写入合同，卖方交房时搬走家电，购房者需额外支出5万元重新购买，造成直接经济损失； 2. 诉讼举证风险：若双方因家具家电归属起诉，购房者无书面合同或有效沟通证据，法院可能因证据不足驳回其主张，无法获得家具家电所有权。
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针对买房子是否包含家具家电的问题，可依据《中华人民共和国合同法》第六十一条明确法律依据。 《中华人民共和国合同法》（1999年）第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。” 若购房合同未明确家具家电归属，首先应按此条款尝试补充协议；若无法补充，则结合合同上下文（如“房屋及附属设施”是否隐含家电）或当地交易习惯（如部分区域二手房默认带固定家电）判断。例如，若合同仅写“房屋产权转让”，无家电条款，则默认不包含；若有“包含屋内可移动家具”的交易习惯且有中介证言，可主张包含。

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