中介卖30万的房子，佣金通常在1%-3%（即3000元至9000元），具体依合同约定。若有以下情况，佣金可能变化：
1. 合同明确约定比例，按约定执行；
2. 中介提供额外服务（如贷款协助、装修建议等），佣金可能更高；
3. 买卖双方私下交易绕开中介，中介可能无佣金；
4. 合同未明确佣金金额或比例，双方协商但可能引发争议；
5. 中介未完成全部服务流程（如未协助过户），佣金可能相应减少。
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处理中介卖房佣金时，需警惕以下错误操作：
1. 忽视书面合同：仅口头承诺支付佣金，易因无证据引发纠纷，若中介否认，买方/卖方会处于不利地位；
2. 私下交易绕开中介：为省佣金，买卖双方可能私下交易，但中介若已促成意向或提供关键信息，仍可能要求支付部分佣金甚至诉讼；
3. 未核实中介资质与服务内容：盲目签约可能导致服务不到位，甚至遭遇虚假中介，造成财产损失。为避免错误，建议交易中保持理性、依法依规操作。如需法律帮助，可联系我为您解答。
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中介卖房时，需注意以下法律风险点：
1. 合同约定不明确致佣金争议：如合同未写明佣金比例或支付条件，买卖双方与中介易产生纠纷（实例：某中介促成交易后，因合同未明确佣金比例，买方拒付，最终中介经诉讼获部分佣金）；
2. 证据缺失致维权难：未保留合同、支付凭证或沟通记录，争议发生时难以证明责任归属（实例：某卖方支付佣金后未留凭证，中介否认收款，法院因证据不足未支持其主张）。这些风险提醒我们，中介交易中应重视合同规范性与证据完整性，保障自身合法权益。
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根据《民法典》相关规定，中介佣金应依合同约定确定。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条明确：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。”结合中介卖房场景，若中介已促成房屋买卖合同成立，买方或卖方应按合同支付佣金；若合同未明确金额，应依中介服务内容和市场行情合理确定。若买卖双方绕开中介私下交易，中介可依据“跳单”条款主张权利，要求支付相应报酬。因此，实际操作中佣金支付应以合同为依据，发生争议可通过法律途径解决。

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